Obsług prawna wspólnot mieszkaniowych

Wieloletnie doświadczenie zasiadania w zarządach wspólnot mieszkaniowych. Ugruntowało moją wiedzę w zakresie Ustawy o Własności Lokali, dlatego podejmuje się obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych. Zajmuję się analizą prawną uchwał, oceną pod kątem zgodności z ustawą o własności lokali oraz pisaniem uchwał na zlecenie, jak również przygotowywaniem umów z dostawcami usług. Jako profesjonalista z dziedziny prawa, mogę pomóc w rozwiązywaniu trudnych problemów prawnych, jakie napotykają wspólnoty mieszkaniowe.  Jeśli jesteś zarządcą wspólnoty lub mieszkańcem i potrzebujesz pomocy prawnej, jestem do dyspozycji. Skontaktuj się ze mną, jeśli potrzebujesz pomocy prawnej dla swojej wspólnoty mieszkaniowej.

Ustawa o własności lokali jest ustawą, która reguluje prawo własności lokali mieszkalnych i użytkowych, włączając w to zasady ich powstawania, przenoszenia i ochrony. Ustawa ta określa m.in. zasady tworzenia wspólnot mieszkaniowych, zarządzania nimi, jak również zasady korzystania z lokali i pobierania opłat za ich użytkowanie. Ustawa ta jest ważnym aktualnie obowiązującym prawem w Polsce, które reguluje również kwestie dotyczące praw i obowiązków właścicieli lokali.

Właściciel lokalu wchodzącego w skład wspólnoty mieszkaniowej posiada szereg praw ale również i obowiązków , między innymi:

• Prawo do udziału w podejmowaniu decyzji dotyczących spraw wspólnoty podczas zebrania właścicieli.
• Prawo do wyboru i odwoływania zarządu wspólnoty.
• Prawo do dostępu do dokumentacji i informacji dotyczących działalności wspólnoty.
• Prawo do udziału w kosztach utrzymania wspólnoty proporcjonalnie do wielkości udziału w nieruchomości wspólnej

Jednocześnie właściciel jest zobowiązany do ponoszenia opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości zarówno własnej jaki i powierzchni wspólnej.

Czym jest windykacja dłużników we wspólnocie mieszkaniowej?

Windykacja dłużników we wspólnocie mieszkaniowej to proces polegający na dochodzeniu należności od członków wspólnoty, którzy nie uiszczają należnych opłat lub innych należności, takich jak czynsz za utrzymanie budynku czy opłaty za media. Windykacja ta może być prowadzona przez zarząd wspólnoty lub przez wynajętego przez nią specjalistę, takiego jak Adwokat. Proces windykacji może obejmować różne działania, takie jak wezwania do zapłaty, negocjacje, mediacje, a w przypadku braku skuteczności, skierowanie sprawy na drogę sądową. Celem windykacji jest uzyskanie należnych opłat i zabezpieczenie finansów wspólnoty, co pozwala na prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie budynku czy infrastruktury otoczenia.

Kto ponosi koszty windykacji we wspólnocie mieszkaniowej?

W większości przypadków, koszty windykacji we wspólnocie mieszkaniowej ponoszą dłużnicy, czyli członkowie wspólnoty którzy nie uiszczają należnych opłat. Te koszty mogą obejmować koszty administracyjne, takie jak koszty wysyłki wezwań do zapłaty, oraz koszty związane z mediacjami czy postepowaniem sądowym, takie jak koszty obsługi prawnej czy komorniczej. Poniesione koszty windykacji powinny wrócić do wspólnoty mieszkaniowej, jeśli dłużnik uiści należności.

Proces windykacji dłużników we Wspólnocie Mieszkaniowej

Proces windykacji we wspólnocie mieszkaniowej może przebiegać w następujący sposób:

• Wezwanie do zapłaty: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej wysyła dłużnikowi wezwanie do zapłaty należności. Wezwanie to zawiera informacje o kwocie długu, terminie zapłaty oraz konsekwencjach braku zapłaty.
  
• Negocjacje: Jeśli dłużnik nie uiszcza należności w terminie określonym w wezwaniu, zarząd wspólnoty może próbować dojść do porozumienia z dłużnikiem poprzez negocjacje. Celem tych rozmów jest uzyskanie zgody dłużnika na spłatę długu w ratach czy ustalenie innego rozwiązania.
  
• Mediacje: Jeśli negocjacje zakończą się niepowodzeniem, zarząd wspólnoty może skorzystać z mediacji, by rozwiązać spór z dłużnikiem. Mediacje to forma pozasądowej rozprawy, w której mediator pomaga stronom w osiągnięciu porozumienia.
  
• Droga sądowa: Jeśli wcześniejsze działania nie przyniosły skutku, zarząd wspólnot może skierować sprawę na drogę sądową. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku – nakazu zapłaty i dalszego braku wpłaty przez dłużnika zarząd WM może zdecydować o skierowaniu sprawy do komornika.
  
• Działania komornicze: Jeśli dłużnik nie reaguje na prawomocny wyrok sądu zarząd wspólnoty może skierować sprawę do komornika, by ten dochodził należności. Celem działań Komorniczych jest zwrot wszelkich poniesionych kosztów przez WM oraz długu na konto wspólnoty od dłużnika.

Opiniowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.

Często zdąża się że członkowie wspólnoty mieszkaniowej przedstawiają zarządowi przygotowane przez siebie projekty uchwał. Niestety często mimo dobrych intencji osób je tworzących, zapisy tych projektów uchwał są sprzeczne z Ustawą o Własności lokali.
Jako adwokat specjalizujący się w obsłudze prawnej wspólnot mieszkaniowych, pomagam w ocenie projektów uchwał. Przeanalizuję projekt uchwały i porównam ją z przepisami prawa, takimi jak ustawa o własności lokali, aby określić jej zgodność z prawem.
Jeśli projekt uchwały zawiera zapisy sprzeczne z przepisami prawa, wskażę, co jest nieprawidłowe i wymaga poprawy. Jeśli projekt jest zgodny z przepisami prawa, ale zawiera elementy, które mogą być kontrowersyjne, wytłumaczę, dlaczego te elementy są dopuszczalne i jakie są konsekwencje ich zastosowania.

Pisanie uchwał na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej

Oferuję usługę pisania uchwał dla wspólnot mieszkaniowych. Pomagam w przygotowaniu i opracowaniu uchwał, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki mojemu doświadczeniu i wiedzy prawnej mogę zapewnić, że napisane przez mnie uchwały będą zgodne z obowiązującymi przepisami prawa w tym UoWL. Jako Adwokat mogę zagwarantować, że Wspólnota mieszkaniowa będzie mogła na nich polegać i być pewna, że decyzje podjęte na ich podstawie będą zgodne z prawem. Usługa ta jest skierowana do wszystkich członków wspólnot mieszkaniowych, jak również zarządców którzy chcą skutecznie rozwiązywać swoje problemy prawne i cenią sobie profesjonalizm oraz rzetelność.

Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa to grupa właścicieli lokali, których mieszkania znajdują się w jednym budynku lub na terenie jednej nieruchomości. Pojęcie to zostało wprowadzone przez ustawę o własności lokali z 1994 roku, która ma na celu uszczegółowienie przepisów dotyczących współwłasności zawartych w Kodeksie cywilnym. Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu, a jej członkowie mają prawo do współwłasności nieruchomości budynkowej. Ustawa ta wprowadza także szereg pojęć i procedur, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej.

Forma prawna wspólnoty mieszkaniowej.

Wspólnota mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawną. Oznacza to że wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej. Ale jest zdolna do nabywania praw i zaciągania zobowiązań, dochodzenia swoich roszczeń oraz bycia pozywana przez inne podmioty. Wspólnota mieszkaniowa posiada swoją nazwę, składającą się z nazwy „wspólnota mieszkaniowa” oraz oznaczenia nieruchomości. Posiada także, numer REGON oraz NIP.

Rodzaje wspólnot mieszkaniowych.

Istnieją dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych: mała i duża

• Mała wspólnota mieszkaniowa, to maksymalnie trzy lokale. Działa na podstawie ustawy o własności lokali, jednak zarządzanie nią odbywa się na podstawie przepisów o współwłasności z Kodeksu cywilnego. W takiej wspólnocie, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli.
• Duża wspólnota mieszkaniowa, to minimum cztery lokale. Działa ona na podstawie ustawy o własności lokali. W takiej wspólnocie, do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali.

Podstawa prawna Wspólnoty mieszkaniowej.?

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2020 r. poz. 1848) jest ustawą prawną regulującą kwestie związane z własnością lokali. Przepisy te określają m.in. zasady tworzenia, prawa i obowiązki właścicieli lokali , zasady zarządzania nieruchomościami wielolokalowymi. Ustawa ta ma na celu uregulowanie sytuacji prawnej właścicieli lokali.

Dzięki swojemu wieloletniemu doświadczeniu w obsłudze wspólnot mieszkaniowych, z powodzeniem udzielam kompleksowe usług z zakresu pomocy prawnej zarówno indywidualnym właścicielom lokali, jak również zapewniamy pomoc prawną dla wspólnot. Niektórzy lokatorzy wspólnoty mieszkaniowej bagatelizują konieczność uiszczenia stosownych opłat. Taka sytuacja prowadzi do rosnącego względem wspólnoty zadłużenia. Z sytuacją taką zmaga się niemal każda wspólnota mieszkaniowa.  Mając na uwadze dobro całej wspólnoty, w takiej sytuacji koniecznym rozwiązaniem jest podjęcie przez zarząd lub zarządcę stosownych działań w celu wyegzekwowania zaległych należności. Należy podkreślić, że nieregulowanie należności przez choćby kilku członków wspólnoty wpływa negatywnie na funkcjonowanie całej wspólnoty mieszkaniowej i może spowodować szereg negatywnych skutków, w tym m.in. opóźnienie w ewentualnych pracach remontowych

Oferowana przez moją Kancelarię Prawą obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych swoim
zakresem obejmuje m.in.:

• Porady i konsultacje prawne, w tym opiniowanie i sporządzanie dokumentów: umów, uchwał itp.;
• Reprezentowanie członków wspólnoty oraz wspólnot w negocjacjach oraz sporach sądowych;
• Zaskarżanie uchwał wspólnoty oraz pomoc prawą w trakcie postępowania sądowego;
• Reprezentowanie wspólnot mieszkaniowych w procesach sądowych, oraz procesach o eksmisję z lokalu;
• Kompleksowa obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych, również w zakresie bieżących spraw (np. zgoda na montaż klimatyzacji)
• Windykacja dłużników we Wspólnocie mieszkaniowej

Zapraszam do Kontaktu.